El precio de una propiedad no es lo único que se paga al comprarla. Hay costos de cierre que conviene presupuestar desde el inicio, para que no haya sorpresas en la notaría. Aquí el desglose honesto, con la salvedad de que las cifras exactas dependen del caso.
Qué compone el cierre
- Alcabala. Impuesto municipal de transferencia, que en la práctica asume el comprador.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad. Arancel que fija cada municipio por ordenanza; es el trámite con el que usted pasa a ser dueño.
- Gastos notariales. Regulados por tablas oficiales según el valor del contrato; no los fija el mercado.
- Honorarios de abogado. En el orden del 1% del valor, variable según complejidad. No es obligatorio por ley, pero en mi práctica es condición de trabajo.
Una regla de presupuesto
Como cifra de trabajo, un comprador prudente reserva entre el 2% y el 4% adicional al precio pactado para cubrir el cierre completo. Es un rango referencial: el número final se calcula sobre la propiedad concreta. Antes de cualquier oferta entrego ese desglose por escrito.
¿Quién paga qué?
En la práctica de Manta, el comprador asume los costos de cierre y el vendedor asume la comisión de corretaje y el impuesto a la utilidad (plusvalía municipal) sobre su ganancia. Pero la distribución es negociable y debe quedar escrita en la promesa de compraventa. Lo que no se escribe, se discute al final.
Después de comprar: el predial
Como propietario pagará cada año el impuesto predial municipal, calculado sobre el avalúo catastral —que suele ser inferior al valor comercial—. En la práctica, la carga anual resulta moderada frente a la del property tax típico en Norteamérica.
Un punto para extranjeros: la salida de fondos
Traer capital para comprar no paga impuesto. La salida de fondos del país sí está sujeta al Impuesto a la Salida de Divisas (ISD) [DATO A COMPLETAR: tarifa vigente]. Importa para su estrategia de salida: conviene planificar con su asesor cómo y cuándo repatriará rentas o el producto de una futura venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo presupuestar además del precio?
Como referencia, entre 2% y 4% del precio para el cierre. El cálculo exacto se hace por propiedad.
¿Necesito abogado?
No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable: un abogado independiente revisa títulos y redacta la minuta.
¿Las tarifas notariales se negocian?
No. Están reguladas por tablas oficiales según el valor del contrato.
Las cifras citadas corresponden a la normativa vigente a la fecha y pueden variar. Esta información es general y no constituye asesoría legal ni tributaria; verifíquela con su abogado al momento de la transacción.
Pídame el desglose
Si está por hacer una oferta, le preparo un estimado por escrito de los costos de cierre de esa propiedad específica. Escríbame por WhatsApp.
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