El precio que aparece en el anuncio no es lo que sale del bolsillo. Sobre el valor de compra hay un conjunto de costos de cierre —impuestos, notaría, registro y honorarios— que conviene presupuestar desde el primer día. En Ecuador son predecibles: en una propiedad de USD 150 000 rondan los USD 4 000 a 4 600, alrededor del 3% del precio.
En corto
¿Cuánto cuesta cerrar una compra en Manta? Presupueste entre el 2% y el 4% del precio. En una propiedad de USD 150 000, los costos de cierre rondan los USD 4 000 a 4 600 —alrededor del 3%— (alcabala ~1%, honorarios, notaría, registro y certificados). Aparte van el predial anual y, para el vendedor, el impuesto a la utilidad del 10%.
Cómo se compone el cierre
El cierre lo asume sobre todo el comprador y se concentra en cinco rubros, todos salidos de tablas y tarifas conocidas. Así se reparten, como porcentaje del precio:
Comprar una propiedad de USD 150 000
| Alcabala (1%) | 1 500 |
| Honorarios legales (referencial) | ~1 500 |
| Registro de la propiedad | ~700 |
| Notaría (tabla oficial) | ~600 |
| Certificados y gastos varios | ~250 |
| Total de cierre | ≈ 4 550 · ~3% |
Cifras referenciales para 2026. Los honorarios del abogado no son una tarifa fija: se pactan con cada profesional según la cuantía. La alcabala se calcula sobre el mayor entre el precio y el avalúo municipal. No incluye el ISD ni el impuesto a la utilidad que asume el vendedor. Conviene pedir el cálculo exacto al abogado antes de firmar.
El cuadro completo de impuestos y tasas
Conviene separar tres momentos: lo que se paga al comprar, lo que se paga cada año como propietario, y lo que aparece recién al vender o al sacar dinero del país. Mezclarlos es el malentendido más común.
| Concepto | Quién paga | Referencia 2026 |
|---|---|---|
| Al comprar (una vez) | ||
| Alcabala | Comprador | ~1% (sobre el mayor entre precio y avalúo) |
| Notaría + registro | Comprador | Tabla oficial (~1% combinado) |
| Honorarios legales | Comprador | Variable; suele rondar 0,5–1,5% |
| Mientras es propietario (cada año) | ||
| Predial | Propietario | USD 0,25 a 5 por cada 1 000 de avalúo (0,25–5 por mil) |
| Al vender o sacar dinero del país | ||
| Utilidad (al vender) | Vendedor | 10% sobre la ganancia |
| ISD (salida de divisas) | Quien remesa al exterior | 5% sobre el dinero que sale del país |
Cifras referenciales a 2026. La alcabala se rige por la ordenanza del GAD Manta; la notaría, por la tabla de aranceles notariales vigente. Confirme los valores actuales antes de cerrar.
Para saber quién puede comprar y bajo qué condiciones, vea la guía del comprador extranjero; y para decidir dónde, la guía de zonas de Manta y Manabí.
Guía 2026 del comprador extranjero
El documento completo: impuestos, visa de inversionista, verificación de títulos y el proceso paso a paso para comprar en Ecuador con seguridad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de costos de cierre en Ecuador?
Como referencia, entre el 2% y el 4% del precio. En una propiedad de USD 150 000, eso ronda los USD 4 000 a 4 600 —alrededor del 3%— sumando alcabala, honorarios legales, notaría, registro y certificados.
¿Qué impuestos paga el comprador y cuáles el vendedor?
El comprador suele asumir la alcabala (~1%), notaría y registro. El vendedor paga el impuesto a la utilidad (10% sobre la ganancia). Los honorarios del abogado los paga quien lo contrata, normalmente el comprador, y se pactan según la cuantía.
¿Qué es el ISD y afecta al extranjero?
El Impuesto a la Salida de Divisas es un 5% que grava el dinero que sale del Ecuador. Traer fondos para comprar no lo activa; sí conviene tenerlo presente al repatriar, más adelante, el producto de una venta.
¿Existe el escrow como en Estados Unidos?
No de la misma forma. En preventa, la figura equivalente es el fideicomiso mercantil. En obra terminada, la seguridad la dan la promesa de compraventa por escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto es el anticipo o reserva habitual?
Suele ir entre el 10% y el 30%, según el vendedor y si es obra terminada o preventa. Conviene respaldarlo con una promesa de compraventa otorgada por escritura pública (Código Civil, art. 1570).
¿Conversamos sobre su caso?
Cada compra es distinta. Cuéntenos qué busca y le daremos una lectura honesta, sin compromiso, de lo que tiene sentido en Manta hoy.
Ricardo Santos
Economista por la Universidad de Rochester, con paso por la banca de inversión en Wall Street. Fundó S&C Realty Corp en 2017 y desde 2021 forma parte del desarrollo de Vista al Mar, en Santa Marianita. Acompaña a compradores nacionales y extranjeros en el corretaje completo de proyectos en Manta y el corredor costero de Manabí.
Este artículo es informativo y refleja la práctica del mercado a 2026; no constituye asesoría legal, tributaria ni de inversión personalizada. Verifique cada caso con su abogado y con la entidad competente antes de decidir.
